宅基地使用权依法由农村集体经济组织成员享有。《土地管理法》（2019年修正）第九条明确，宅基地属于农民集体所有，个人依法使用；《民法典》第三百六十二条、第三百六十三条规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，其取得、变更、消灭依法办理。确权的关键是证明“依法取得”——早期大多靠批准书、土地使用权证、建房许可证、村委会证明、缴纳规费凭证等材料形成权源链条。
一、确权首先看权源材料
历史上很多老宅没有完整产权证。对此，《确定土地所有权和使用权的若干规定》（1995年原国家土地管理局发布，现行有效）第四十五条至第五十二条作出历史遗留处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建房、之后按规定补办手续的，可确认使用权；超面积部分按建造时点分别处理。也就是说，权源不清不等于权属不成立，关键看建造时的政策与持续使用事实。遇到征收、确权登记时，应及时整理老房契、族谱、邻居证言、历年缴费记录等辅助证据。
二、没有证，不等于不能确权
宅基地本身不能单独继承，但地上房屋可依法继承，继承人通过房屋继续享有宅基地使用权（房地一体）。子女分户、外嫁、进城落户等情形，并不影响已依法取得的宅基地使用权；涉及确权登记异议的，可先向乡镇政府或自然资源主管部门申请确权，对确权决定不服，依法申请行政复议或提起行政诉讼。
三、继承、分户与“一户一宅”
《土地管理法》第六十二条确立“一户一宅”与面积标准。宅基地使用权争议、继承分户问题，应结合权源与户籍事实判断；对确权决定、权属争议处理决定不服的，属于行政争议，可依法救济。一般在知道该行政行为之日起六十日内申请行政复议，或在六个月内提起行政诉讼；涉及复议前置的，先申请复议。
四、涉侨祖屋的特殊安排
福建侨乡多，祖屋确权、拆迁常有特殊情形。《福建省实施〈中华人民共和国归侨侨眷权益保护法〉办法》（2010年修改，现行有效）第十八条作了专门安排：拆迁无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权或者其他产权不清的涉及华侨的房屋，有关部门审核补偿安置方案时应征求侨务机构意见，拆迁前办理证据保全，补偿金或置换房屋交由指定部门保管，核实后返还；定居境外的被拆迁人动迁协商期可放宽至三个月。这些条款是涉侨房屋确权、拆迁时的重要保护依据。
五、确权争议怎么救济
征地拆迁、房屋土地确权案件多涉及不动产，最长保护期适用二十年。建议尽早整理权源材料、固定证据，不要等争议激化再处理。对行政机关的确权决定不服的，可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。
宅基地使用權依法由農村集體經濟組織成員享有。《土地管理法》（2019年修正）第九條明確，宅基地屬於農民集體所有，個人依法使用；《民法典》第三百六十二條、第三百六十三條規定宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，其取得、變更、消滅依法辦理。確權的關鍵是證明「依法取得」——早期大多靠批准書、土地使用權證、建房許可證、村委會證明、繳納規費憑證等材料形成權源鏈條。
一、確權首先看權源材料
歷史上很多老宅沒有完整產權證。對此，《確定土地所有權和使用權的若干規定》（1995年原國家土地管理局發布，現行有效）第四十五條至第五十二條作出歷史遺留處理：1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前建房、之後按規定補辦手續的，可確認使用權；超面積部分按建造時點分別處理。也就是說，權源不清不等於權屬不成立，關鍵看建造時的政策與持續使用事實。遇到徵收、確權登記時，應及時整理老房契、族譜、鄰居證言、歷年繳費記錄等輔助證據。
二、沒有證，不等於不能確權
宅基地本身不能單獨繼承，但地上房屋可依法繼承，繼承人通過房屋繼續享有宅基地使用權（房地一體）。子女分戶、外嫁、進城落戶等情形，並不影響已依法取得的宅基地使用權；涉及確權登記異議的，可先向鄉鎮政府或自然資源主管部門申請確權，對確權決定不服，依法申請行政複議或提起行政訴訟。
三、繼承、分戶與「一戶一宅」
《土地管理法》第六十二條確立「一戶一宅」與面積標準。宅基地使用權爭議、繼承分戶問題，應結合權源與戶籍事實判斷；對確權決定、權屬爭議處理決定不服的，屬於行政爭議，可依法救濟。一般在知道該行政行為之日起六十日內申請行政複議，或在六個月內提起行政訴訟；涉及複議前置的，先申請複議。
四、涉僑祖屋的特殊安排
福建僑鄉多，祖屋確權、拆遷常有特殊情形。《福建省實施〈中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法〉辦法》（2010年修改，現行有效）第十八條作了專門安排：拆遷無產權證明、產權人下落不明、暫時無法確認產權或者其他產權不清的涉及華僑的房屋，有關部門審核補償安置方案時應徵求僑務機構意見，拆遷前辦理證據保全，補償金或置換房屋交由指定部門保管，核實後返還；定居境外的被拆遷人動遷協商期可放寬至三個月。這些條款是涉僑房屋確權、拆遷時的重要保護依據。
五、確權爭議怎麼救濟
徵地拆遷、房屋土地確權案件多涉及不動產，最長保護期適用二十年。建議儘早整理權源材料、固定證據，不要等爭議激化再處理。對行政機關的確權決定不服的，可在法定期限內申請行政複議或提起行政訴訟。
本文所述为一般性法律知识与实务要点，不构成针对具体案件的法律意见；个案的权源认定、期限计算与救济路径须结合当地政策与事实材料判断，请勿仅凭本文自行处理。
閱讀提示本文所述為一般性法律知識與實務要點，不構成針對具體案件的法律意見；個案的權源認定、期限計算與救濟路徑須結合當地政策與事實材料判斷，請勿僅憑本文自行處理。