在福建的征地拆迁里，农村宅基地上的房子被征收，很多人拿到的补偿公式和城里国有土地上的房子不是一回事。集体土地上的宅基地房屋，法律有专门规则。下面把「怎么补、补什么、常见争议」讲清楚。
一、宅基地房屋补偿的第一原则
《土地管理法》第四十八条明确：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障；对其中农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。注意三个关键词：先补偿后搬迁、居住条件改善、尊重意愿。
二、补偿都包含哪些项目
同条规定，征收农用地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。落到宅基地房屋上，至少包括：房屋本身价值、附属物与青苗、搬迁与临时安置费、安置房或重新安排宅基地的对应利益、被征地农民社会保障。只给「房屋重置价」而漏掉安置和社保，往往是不完整的。
三、区片综合地价怎么定
第四十八条还规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；区片综合地价应当综合考虑土地产值、区位、供求关系以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。所以同县不同片区、不同年份，标准都会变，不能拿几年前的旧标准套现在的征收。
四、常见争议点
- 无证或手续不全的宅基地：历史形成的无证宅基地，不能一律按违建零补偿；应区分「应当依法确权」与「确属违建」两种情况，先看能不能补证、确权。
- 一户多宅：因继承、合法买卖形成的，通常应予认定；单纯违规占地的新增部分，才可能依法调整。
- 人口与安置认定：安置补助费、社保名额往往按「被征地农民」人口算，出嫁女、外嫁女、新生儿、挂靠户口的认定最易起争议，要核当地区划与政策口径。
五、我们的立场与办理方式
我们只代理被征地、被拆迁等原告、申请人一方。
福建权诉律师事务所由主任叶林律师亲办；叶林律师2010年起执业，主要办理行政诉讼案件，为福建省律师协会认定的行政法专业律师，受聘为福建省司法厅备案审查专家库专家，经办过最高人民法院再审与申诉、福建省人民政府行政复议、福建省高级人民法院诉讼，以及国务院裁决等程序。
常见问题
宅基地房子被征收，只能拿「重置价」吗？
不应只拿重置价。土地管理法第四十八条规定对农村村民住宅应按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，采取重新安排宅基地、安置房或货币补偿等方式公平补偿，并补偿搬迁、临时安置费用，还要安排被征地农民社会保障。漏掉安置与社保的补偿通常不完整。
区片综合地价是固定的吗？
不是。由省级政府制定公布，综合考虑土地产值、区位、供求关系、经济社会发展水平等，并至少每三年调整或重新公布一次。同县不同片区、不同年份标准会变，不能拿旧标准套新征收。
宅基地没证，征收时说违建不给补，合理吗？
历史形成的无证宅基地不能一律按违建零补偿，应区分「可依法确权」与「确属违建」。建议先走确认、补证，再看补偿；以拆违压低补偿要逐程序核。
出嫁女、新生儿算不算安置人口？
安置补助费与社保名额通常按被征地农民人口认定，出嫁女、新生儿、挂靠户口的认定最易争议，要核当地区划与政策口径，不能由征收方单方一句「不算」就排除。
在福建的徵地拆遷裏，農村宅基地上的房子被徵收，很多人拿到的補償公式和城裏國有土地上的房子不是一回事。集體土地上的宅基地房屋，法律有專門規則。下面把「怎麼補、補什麼、常見爭議」講清楚。
一、宅基地房屋補償的第一原則
《土地管理法》第四十八條明確：徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障；對其中農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。注意三個關鍵詞：先補償後搬遷、居住條件改善、尊重意願。
二、補償都包含哪些項目
同條規定，徵收農用地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。落到宅基地房屋上，至少包括：房屋本身價值、附屬物與青苗、搬遷與臨時安置費、安置房或重新安排宅基地的對應利益、被徵地農民社會保障。只給「房屋重置價」而漏掉安置和社保，往往是不完整的。
三、區片綜合地價怎麼定
第四十八條還規定，徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準，由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定；區片綜合地價應當綜合考慮土地產值、區位、供求關係以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。所以同縣不同片區、不同年份，標準都會變，不能拿幾年前的舊標準套現在的徵收。
四、常見爭議點
- 無證或手續不全的宅基地：歷史形成的無證宅基地，不能一律按違建零補償；應區分「應當依法確權」與「確屬違建」兩種情況，先看能不能補證、確權。
- 一戶多宅：因繼承、合法買賣形成的，通常應予認定；單純違規佔地的新增部分，纔可能依法調整。
- 人口與安置認定：安置補助費、社保名額往往按「被徵地農民」人口算，出嫁女、外嫁女、新生兒、掛靠戶口的認定最易起爭議，要核當地區劃與政策口徑。
五、我們的立場與辦理方式
我們只代理被徵地、被拆遷等原告、申請人一方。
福建權訴律師事務所由主任葉林律師親辦；葉林律師2010年起執業，主要辦理行政訴訟案件，為福建省律師協會認定的行政法專業律師，受聘為福建省司法廳備案審查專家庫專家，經辦過最高人民法院再審與申訴、福建省人民政府行政複議、福建省高級人民法院訴訟，以及國務院裁決等程序。
常見問題
宅基地房子被徵收，只能拿「重置價」嗎？
不應只拿重置價。土地管理法第四十八條規定對農村村民住宅應按先補償後搬遷、居住條件有改善原則，採取重新安排宅基地、安置房或貨幣補償等方式公平補償，並補償搬遷、臨時安置費用，還要安排被徵地農民社會保障。漏掉安置與社保的補償通常不完整。
區片綜合地價是固定的嗎？
不是。由省級政府制定公佈，綜合考慮土地產值、區位、供求關係、經濟社會發展水平等，並至少每三年調整或重新公佈一次。同縣不同片區、不同年份標準會變，不能拿舊標準套新徵收。
宅基地沒證，徵收時說違建不給補，合理嗎？
歷史形成的無證宅基地不能一律按違建零補償，應區分「可依法確權」與「確屬違建」。建議先走確認、補證，再看補償；以拆違壓低補償要逐程序核。
出嫁女、新生兒算不算安置人口？
安置補助費與社保名額通常按被徵地農民人口認定，出嫁女、新生兒、掛靠戶口的認定最易爭議，要核當地區劃與政策口徑，不能由徵收方單方一句「不算」就排除。
本文所述为行政诉讼、征地拆迁等领域的一般性法律程序与适用介绍，不构成针对具体案件的法律意见。个案的处理方式、起诉期限与证据要求须结合案件具体情况判断，请勿仅凭本文自行处理。
閱讀提示本文所述為行政訴訟、徵地拆遷等領域的一般性法律程序與適用介紹，不構成針對具體案件的法律意見。個案的處理方式、起訴期限與證據要求須結合案件具體情況判斷，請勿僅憑本文自行處理。